Capacité d Emprunt Vincennes (94)

Le marché immobilier en Vincennes en 2026

La ville de Vincennes affiche un prix moyen au m² de 9 186 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.3 %). Avec 48 193 habitants, la ville présente une densité de 25 319 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 751 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Vincennes

Un appartement se négocie en moyenne à 9 089 €/m² contre 11 808 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 545 340 €, soit une mensualité de 2 643 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 551 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 1 180 800 €, avec une mensualité de 5 723 € (salaire requis : 16 351 € net/mois).

Les prix en Vincennes sont 197 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Vincennes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 559 €) est inférieur au prix moyen (9 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.