Capacité d Emprunt Angoulême (16)

Le marché immobilier en Angoulême en 2026

La ville de Angoulême affiche un prix moyen au m² de 2 748 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.2 %). Avec 41 908 habitants, la ville présente une densité de 1 927 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 812 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Angoulême

Un appartement se négocie en moyenne à 3 756 €/m² contre 1 862 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 225 360 €, soit une mensualité de 1 092 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 120 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 186 200 €, avec une mensualité de 902 € (salaire requis : 2 577 € net/mois).

Les prix en Angoulême sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Angoulême

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 832 €) est inférieur au prix moyen (2 748 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.