Capacité d Emprunt Carcassonne (11)

Le marché immobilier en Carcassonne en 2026

La ville de Carcassonne affiche un prix moyen au m² de 2 716 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.5 %). Avec 46 080 habitants, la ville présente une densité de 707 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Carcassonne

Un appartement se négocie en moyenne à 2 704 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 162 240 €, soit une mensualité de 786 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 246 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 273 200 €, avec une mensualité de 1 324 € (salaire requis : 3 783 € net/mois).

Les prix en Carcassonne sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Carcassonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 579 €) est inférieur au prix moyen (2 716 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.