Capacité d Emprunt Melun (77)

Le marché immobilier en Melun en 2026

La ville de Melun affiche un prix moyen au m² de 4 117 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.2 %). Avec 45 995 habitants, la ville présente une densité de 5 746 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Melun

Un appartement se négocie en moyenne à 4 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 253 620 €, soit une mensualité de 1 229 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 511 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 353 700 €, avec une mensualité de 1 714 € (salaire requis : 4 897 € net/mois).

Les prix en Melun sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Melun

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 932 €) est inférieur au prix moyen (4 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.