Capacité d Emprunt Besançon (25)

Le marché immobilier en Besançon en 2026

La ville de Besançon affiche un prix moyen au m² de 3 263 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 118 489 habitants, la ville présente une densité de 1 819 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 931 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Besançon

Un appartement se négocie en moyenne à 3 290 €/m² contre 3 022 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 197 400 €, soit une mensualité de 957 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 734 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 302 200 €, avec une mensualité de 1 465 € (salaire requis : 4 186 € net/mois).

Les prix en Besançon sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Doubs, Jura, Haute-Saône affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Besançon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 338 €) est inférieur au prix moyen (3 263 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.