Capacité d Emprunt Seine-et-Marne (77)

Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026

Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix moyen au m² de 3 666 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Seine-et-Marne

Un appartement se négocie en moyenne à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 268 140 €, soit une mensualité de 1 300 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 714 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 312 800 €, avec une mensualité de 1 516 € (salaire requis : 4 331 € net/mois).

Les prix en Seine-et-Marne sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Principales villes en Seine-et-Marne

Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.