Capacité d Emprunt Marseille 8e Arrondissement (13)

Le marché immobilier en Marseille 8e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 8e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 5 702 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.6 %). Avec 84 683 habitants, la ville présente une densité de 4 111 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 298 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Marseille 8e Arrondissement

Un appartement se négocie en moyenne à 5 400 €/m² contre 8 470 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 324 000 €, soit une mensualité de 1 570 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 486 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 847 000 €, avec une mensualité de 4 105 € (salaire requis : 11 729 € net/mois).

Les prix en Marseille 8e Arrondissement sont 84 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Marseille 8e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 577 €) est inférieur au prix moyen (5 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.