Capacité d Emprunt Niort (79)

Le marché immobilier en Niort en 2026

La ville de Niort affiche un prix moyen au m² de 3 059 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.1 %). Avec 59 854 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 194 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Niort

Un appartement se négocie en moyenne à 4 346 €/m² contre 2 214 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 260 760 €, soit une mensualité de 1 264 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 611 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 221 400 €, avec une mensualité de 1 073 € (salaire requis : 3 066 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Niort

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 161 €) est inférieur au prix moyen (3 059 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.