Simulateur PTZ

Le PTZ 2026 : élargi à toute la France

Le Prêt à Taux Zéro a été profondément réformé par le décret du 29 mars 2025. Désormais élargi à l'ensemble du territoire français, il n'est plus limité aux seules zones tendues. Les maisons neuves individuelles, exclues depuis 2020, sont de nouveau éligibles. Le PTZ couvre entre 40% et 50% du prix du bien selon la zone, dans la limite de plafonds d'opération fixés par le nombre d'occupants.

Les zones géographiques et leurs plafonds

Le zonage A bis / A / B1 / B2 / C détermine trois paramètres essentiels du PTZ : le plafond de revenus (éligibilité), la quotité (part du prix financée) et le plafond d'opération (base de calcul du prêt). Plus la zone est tendue, plus les plafonds sont élevés pour tenir compte des prix immobiliers.

• Zones A bis et A : quotité de 50% pour le neuf, plafond de revenus jusqu'à 161 700 euros (8 occupants)
• Zone B1 : quotité de 50% pour le neuf, plafonds intermédiaires
• Zones B2 et C : quotité de 40% pour le neuf et l'ancien avec travaux

Conditions d'éligibilité

Pour bénéficier du PTZ, vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale depuis au moins 2 ans). Le bien financé doit devenir votre résidence principale dans l'année suivant l'achat ou la fin des travaux. Vos revenus fiscaux de référence (N-2) ne doivent pas dépasser les plafonds de votre zone pour le nombre d'occupants prévu.

Le différé de remboursement

L'un des grands avantages du PTZ est le différé de remboursement. Pendant cette période, vous ne remboursez aucune mensualité sur le PTZ, ce qui allège considérablement votre charge mensuelle en début de prêt. Le différé varie de 0 à 15 ans selon vos revenus : les ménages les plus modestes (tranche 1, revenu par coefficient inférieur à 15 000 euros) bénéficient de 15 ans de différé sur 25 ans de durée totale.

FAQ