PTZ Vincennes (94)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Vincennes. Zone A/A bis, montant, plafonds de revenus.
Zone PTZ et chiffres clés — Vincennes (94)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
9 186 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Vincennes
Zone A/A bis — Quotité 40% — Plafond 150 000 €
Appartement 45 m² (9 089 €/m²)
Maison 90 m² (11 808 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Vincennes : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants. À Vincennes (94), le département est classé en zone A/A bis, ce qui détermine les conditions d'éligibilité et le montant du PTZ.
Vincennes, situé en région Île-de-France, compte environ 48 193 habitants répartis sur 2 km² (25319 hab/km²).
En zone A/A bis, l'attractivité forte de Vincennes se traduit par des prix immobiliers élevés (9 186 €/m² en moyenne). Le PTZ permet de financer jusqu'à 40% du prix du bien, dans la limite de 150 000 euros, un coup de pouce significatif pour les primo-accédants face à des prix élevés.
Pour bénéficier du PTZ à Vincennes, vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années) et respecter les plafonds de revenus de la zone A/A bis. Le logement doit devenir votre résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Vincennes est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. La zone PTZ peut varier d'un département à l'autre, influençant directement le montant et les conditions du prêt à taux zéro.
Questions fréquentes — PTZ Vincennes
Quelle est la zone PTZ à Vincennes en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Vincennes ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Vincennes ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Vincennes ?
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Le marché immobilier en Vincennes en 2026
La ville de Vincennes affiche un prix moyen au m² de 9 186 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.3 %). Avec 48 193 habitants, la ville présente une densité de 25 319 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 751 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Vincennes
Un appartement se négocie en moyenne à 9 089 €/m² contre 11 808 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 545 340 €, soit une mensualité de 2 643 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 551 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 1 180 800 €, avec une mensualité de 5 723 € (salaire requis : 16 351 € net/mois).
Les prix en Vincennes sont 197 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vincennes | 9 186 € | -6.3 % | 48 193 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Vincennes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 559 €) est inférieur au prix moyen (9 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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