Pinel / Denormandie Carcassonne (11)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Carcassonne. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Carcassonne (11)
B1
Zone Pinel
2 704 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
108 160 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
46 080 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Carcassonne
Appartement 40 m² — Prix 2 704 €/m² — Plafonné à 2 704 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Carcassonne : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Carcassonne (11), situé en région Occitanie, compte environ 46 080 habitants avec Carcassonne comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Carcassonne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Carcassonne offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Carcassonne est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le marché locatif à Carcassonne offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Carcassonne
Quelle est la zone Pinel à Carcassonne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Carcassonne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Carcassonne ?
Peut-on investir en Denormandie à Carcassonne ?
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Le marché immobilier en Carcassonne en 2026
La ville de Carcassonne affiche un prix moyen au m² de 2 716 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.5 %). Avec 46 080 habitants, la ville présente une densité de 707 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Carcassonne
Un appartement se négocie en moyenne à 2 704 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 162 240 €, soit une mensualité de 786 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 246 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 273 200 €, avec une mensualité de 1 324 € (salaire requis : 3 783 € net/mois).
Les prix en Carcassonne sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carcassonne | 2 716 € | -3.5 % | 46 080 |
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 2 128 € | -5.2 % | 397 352 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Carcassonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 579 €) est inférieur au prix moyen (2 716 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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