Pinel / Denormandie Auch (32)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Auch. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Auch (32)
B1
Zone Pinel
3 408 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
136 320 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
22 428 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Auch
Appartement 40 m² — Prix 3 408 €/m² — Plafonné à 3 408 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Auch : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Auch (32), situé en région Occitanie, compte environ 22 428 habitants avec Auch comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Auch est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Auch offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Auch est proche de 5 départements : Gers, Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne. Le marché locatif à Auch offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Auch
Quelle est la zone Pinel à Auch ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Auch en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Auch ?
Peut-on investir en Denormandie à Auch ?
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Le marché immobilier en Auch en 2026
La ville de Auch affiche un prix moyen au m² de 2 808 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec 22 428 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 412 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Auch
Un appartement se négocie en moyenne à 3 408 €/m² contre 1 946 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 204 480 €, soit une mensualité de 991 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 831 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 194 600 €, avec une mensualité de 943 € (salaire requis : 2 694 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auch | 2 808 € | -2.2 % | 22 428 |
| Gers | 2 151 € | -2.1 % | 192 645 |
| Landes | 3 506 € | -2.9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 2 130 € | -2.6 % | 333 602 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Auch
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 844 €) est inférieur au prix moyen (2 808 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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