Pinel / Denormandie Béziers (34)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Béziers. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Béziers (34)
B1
Zone Pinel
3 659 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
146 360 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
81 545 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Béziers
Appartement 40 m² — Prix 3 659 €/m² — Plafonné à 3 659 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Béziers : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Béziers (34), situé en région Occitanie, compte environ 81 545 habitants avec Béziers comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Béziers est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Béziers offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Béziers est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché locatif à Béziers offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Béziers
Quelle est la zone Pinel à Béziers ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Béziers en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Béziers ?
Peut-on investir en Denormandie à Béziers ?
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Le marché immobilier en Béziers en 2026
La ville de Béziers affiche un prix moyen au m² de 3 342 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.3 %). Avec 81 545 habitants, la ville présente une densité de 851 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 954 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Béziers
Un appartement se négocie en moyenne à 3 659 €/m² contre 2 461 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 219 540 €, soit une mensualité de 1 064 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 040 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 246 100 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).
Les prix en Béziers sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Béziers | 3 342 € | -2.3 % | 81 545 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Gard | 3 395 € | -3.1 % | 770 940 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Béziers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 275 €) est inférieur au prix moyen (3 342 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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