Frais de Notaire Carcassonne (11)

Le marché immobilier à Carcassonne en 2026

Carcassonne (11), situé en région Occitanie, compte environ 46 080 habitants répartis sur 65 km² (707 hab/km²).

Le marché immobilier à Carcassonne affiche un prix moyen de 2 716 euros/m² (médian : 1 579 euros/m²), en évolution de -3.5% sur un an. Les maisons (2 732 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 704 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 1 043 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Carcassonne : taux et détails

Carcassonne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 831 euros sur un bien à 162 960 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Carcassonne

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 716 euros/m²)

Appartement (45 m² à 2 704 euros/m²)

Maison (90 m² à 2 732 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Carcassonne est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le marché immobilier à Carcassonne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.

Carcassonne en bref

Questions fréquentes — Carcassonne