Pinel / Denormandie Alès (30)

Le marché immobilier en Alès en 2026

La ville de Alès affiche un prix moyen au m² de 2 489 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.8 %). Avec 46 125 habitants, la ville présente une densité de 1 981 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 714 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Alès

Un appartement se négocie en moyenne à 2 703 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 162 180 €, soit une mensualité de 786 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 246 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 210 800 €, avec une mensualité de 1 022 € (salaire requis : 2 920 € net/mois).

Les prix en Alès sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gard, Hérault affichent des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Alès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 489 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.