LMNP Sens (89)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Sens.
Chiffres clés LMNP — Sens (89)
3 055 €
Prix moyen / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
389
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Sens
Lancer la simulation LMNPLMNP en Sens : analyse
Sens (89), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 3 055 euros/m² (-4.4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Sens
T2 45 m² — Sens
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Sens
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Sens :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 584 € | 4 584 € | 8 244 € | 8 244 € |
| Abattement / Charges | -2 292 € | -1 146 € | -4 122 € | -2 061 € |
| Amortissement | — | -2 724 € | — | -4 903 € |
| Base imposable | 2 292 € | 714 € | 4 122 € | 1 280 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 688 € | 214 € | 1 237 € | 384 € |
| Rendement net fiscal | 4.3% | 4.8% | 4.3% | 4.8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 474 euros/an d'impôt pour un studio et 853 euros/an pour un T2 à Sens.
Pourquoi investir en meublé à Sens
Sens offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 055 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 27 106 habitants.
L'avantage du meublé à Sens réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-4.4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Sens est proche de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Le marché locatif à Sens présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Sens
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Sens ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Sens ?
Sens est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Sens ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Sens
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Sens
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Sens
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Sens en 2026
La ville de Sens affiche un prix moyen au m² de 3 055 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.4 %). Avec 27 106 habitants, la ville présente une densité de 1 241 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 389 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Sens
Un appartement se négocie en moyenne à 3 632 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 217 920 €, soit une mensualité de 1 056 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 017 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 186 400 €, avec une mensualité de 903 € (salaire requis : 2 580 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sens | 3 055 € | -4.4 % | 27 106 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 2 571 € | -3.5 % | 691 268 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Sens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 901 €) est inférieur au prix moyen (3 055 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…