LMNP Belfort (90)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Belfort.
Chiffres clés LMNP — Belfort (90)
2 911 €
Prix moyen / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
838
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Belfort
Lancer la simulation LMNPLMNP en Belfort : analyse
Belfort (90), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 911 euros/m² (+3.5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Belfort
T2 45 m² — Belfort
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Belfort
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Belfort :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 368 € | 4 368 € | 7 860 € | 7 860 € |
| Abattement / Charges | -2 184 € | -1 092 € | -3 930 € | -1 965 € |
| Amortissement | — | -2 275 € | — | -4 095 € |
| Base imposable | 2 184 € | 1 001 € | 3 930 € | 1 800 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 655 € | 300 € | 1 179 € | 540 € |
| Rendement net fiscal | 4.9% | 5.4% | 4.9% | 5.4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 355 euros/an d'impôt pour un studio et 639 euros/an pour un T2 à Belfort.
Pourquoi investir en meublé à Belfort
Belfort offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 911 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 45 912 habitants.
L'avantage du meublé à Belfort réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+3.5% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Belfort est proche de 4 départements : Territoire de Belfort, Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Le marché locatif à Belfort présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Belfort
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Belfort ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Belfort ?
Belfort est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Belfort ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Belfort
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Belfort
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Belfort
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Belfort en 2026
La ville de Belfort affiche un prix moyen au m² de 2 911 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+3.5 %). Avec 45 912 habitants, la ville présente une densité de 2 657 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 838 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Belfort
Un appartement se négocie en moyenne à 3 033 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 181 980 €, soit une mensualité de 882 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 520 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 169 300 €, avec une mensualité de 821 € (salaire requis : 2 346 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Belfort | 2 911 € | +3.5 % | 45 912 |
| Territoire de Belfort | 2 516 € | -2.7 % | 140 255 |
| Haut-Rhin | 2 200 € | +0.5 % | 770 738 |
| Doubs | 2 787 € | -9.7 % | 547 163 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Belfort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 632 €) est inférieur au prix moyen (2 911 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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