Rentabilité Locative Sens (89)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Sens à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Sens (89)
4.8%
Rendement brut estimé
3 055 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
389
Transactions / an
1 864 € / m²
Maisons
3 632 € / m²
Appartements
-4.4%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Sens : analyse du marché
Sens (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 27 106 habitants répartis sur 22 km² (1241 hab/km²).
Le Sens offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 055 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4.4% sur un an.
La ville enregistre environ 389 transactions immobilières par an. Les appartements (3 632 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 864 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Sens
Appartement 45 m² — 3 632 €/m²
Maison 90 m² — 1 864 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Sens est proche de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Le Sens offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Sens
Quel est le rendement locatif moyen à Sens en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Sens ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Sens ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Sens ?
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Le marché immobilier en Sens en 2026
La ville de Sens affiche un prix moyen au m² de 3 055 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.4 %). Avec 27 106 habitants, la ville présente une densité de 1 241 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 389 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Sens
Un appartement se négocie en moyenne à 3 632 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 217 920 €, soit une mensualité de 1 056 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 017 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 186 400 €, avec une mensualité de 903 € (salaire requis : 2 580 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sens | 3 055 € | -4.4 % | 27 106 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 2 571 € | -3.5 % | 691 268 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Sens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 901 €) est inférieur au prix moyen (3 055 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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