LMNP Besançon (25)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Besançon.
Chiffres clés LMNP — Besançon (25)
3 263 €
Prix moyen / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 931
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Besançon : analyse
Besançon (25), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 3 263 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Besançon
T2 45 m² — Besançon
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Besançon
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Besançon :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 896 € | 4 896 € | 8 808 € | 8 808 € |
| Abattement / Charges | -2 448 € | -1 224 € | -4 404 € | -2 202 € |
| Amortissement | — | -2 468 € | — | -4 442 € |
| Base imposable | 2 448 € | 1 204 € | 4 404 € | 2 164 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 734 € | 361 € | 1 321 € | 649 € |
| Rendement net fiscal | 5.1% | 5.5% | 5.1% | 5.5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 373 euros/an d'impôt pour un studio et 672 euros/an pour un T2 à Besançon.
Pourquoi investir en meublé à Besançon
Besançon offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 263 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 118 489 habitants.
L'avantage du meublé à Besançon réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Besançon est proche de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché locatif à Besançon présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Besançon
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Besançon ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Besançon ?
Besançon est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Besançon ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Besançon
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Besançon
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Besançon
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Besançon en 2026
La ville de Besançon affiche un prix moyen au m² de 3 263 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 118 489 habitants, la ville présente une densité de 1 819 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 931 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Besançon
Un appartement se négocie en moyenne à 3 290 €/m² contre 3 022 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 197 400 €, soit une mensualité de 957 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 734 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 302 200 €, avec une mensualité de 1 465 € (salaire requis : 4 186 € net/mois).
Les prix en Besançon sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Doubs, Jura, Haute-Saône affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Besançon | 3 263 € | -12 % | 118 489 |
| Doubs | 2 787 € | -9.7 % | 547 163 |
| Jura | 2 636 € | -1.6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 558 € | -5.3 % | 233 185 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Besançon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 338 €) est inférieur au prix moyen (3 263 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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