LMNP Dijon (21)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Dijon.
Chiffres clés LMNP — Dijon (21)
3 262 €
Prix moyen / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
3 204
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Dijon
Lancer la simulation LMNPLMNP en Dijon : analyse
Dijon (21), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 3 262 euros/m² (-4.6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Dijon
T2 45 m² — Dijon
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Dijon
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Dijon :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 896 € | 4 896 € | 8 808 € | 8 808 € |
| Abattement / Charges | -2 448 € | -1 224 € | -4 404 € | -2 202 € |
| Amortissement | — | -2 420 € | — | -4 356 € |
| Base imposable | 2 448 € | 1 252 € | 4 404 € | 2 250 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 734 € | 376 € | 1 321 € | 675 € |
| Rendement net fiscal | 5.2% | 5.6% | 5.2% | 5.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 358 euros/an d'impôt pour un studio et 646 euros/an pour un T2 à Dijon.
Pourquoi investir en meublé à Dijon
Dijon offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 262 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 161 830 habitants.
L'avantage du meublé à Dijon réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-4.6% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Dijon est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. Le marché locatif à Dijon présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Dijon
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Dijon ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Dijon ?
Dijon est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Dijon ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Dijon
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Dijon
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Dijon
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Dijon en 2026
La ville de Dijon affiche un prix moyen au m² de 3 262 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.6 %). Avec 161 830 habitants, la ville présente une densité de 3 881 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 3 204 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Dijon
Un appartement se négocie en moyenne à 3 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 193 620 €, soit une mensualité de 938 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 680 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 353 700 €, avec une mensualité de 1 714 € (salaire requis : 4 897 € net/mois).
Les prix en Dijon sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côte-d'Or, Yonne, Nièvre affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dijon | 3 262 € | -4.6 % | 161 830 |
| Côte-d'Or | 2 796 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Dijon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (3 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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