LMNP Carcassonne (11)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Carcassonne.
Chiffres clés LMNP — Carcassonne (11)
2 716 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 043
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Carcassonne
Lancer la simulation LMNPLMNP en Carcassonne : analyse
Carcassonne (11), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 716 euros/m² (-3.5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Carcassonne
T2 45 m² — Carcassonne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Carcassonne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Carcassonne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 080 € | 4 080 € | 7 332 € | 7 332 € |
| Abattement / Charges | -2 040 € | -1 020 € | -3 666 € | -1 833 € |
| Amortissement | — | -2 028 € | — | -3 650 € |
| Base imposable | 2 040 € | 1 032 € | 3 666 € | 1 849 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 612 € | 310 € | 1 100 € | 555 € |
| Rendement net fiscal | 5.1% | 5.6% | 5.1% | 5.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 302 euros/an d'impôt pour un studio et 545 euros/an pour un T2 à Carcassonne.
Pourquoi investir en meublé à Carcassonne
Carcassonne offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 716 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 46 080 habitants.
L'avantage du meublé à Carcassonne réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3.5% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Carcassonne est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le marché locatif à Carcassonne présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Carcassonne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Carcassonne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Carcassonne ?
Carcassonne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Carcassonne ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Carcassonne
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Carcassonne
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Carcassonne
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Carcassonne en 2026
La ville de Carcassonne affiche un prix moyen au m² de 2 716 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.5 %). Avec 46 080 habitants, la ville présente une densité de 707 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Carcassonne
Un appartement se négocie en moyenne à 2 704 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 162 240 €, soit une mensualité de 786 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 246 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 273 200 €, avec une mensualité de 1 324 € (salaire requis : 3 783 € net/mois).
Les prix en Carcassonne sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carcassonne | 2 716 € | -3.5 % | 46 080 |
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 2 128 € | -5.2 % | 397 352 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Carcassonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 579 €) est inférieur au prix moyen (2 716 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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