Rentabilité Locative Carcassonne (11)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Carcassonne à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Carcassonne (11)
4.8%
Rendement brut estimé
2 716 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
1 043
Transactions / an
2 732 € / m²
Maisons
2 704 € / m²
Appartements
-3.5%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Carcassonne : analyse du marché
Carcassonne (11), situé en région Occitanie, compte environ 46 080 habitants répartis sur 65 km² (707 hab/km²).
Le Carcassonne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 716 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3.5% sur un an.
La ville enregistre environ 1 043 transactions immobilières par an. Les maisons (2 732 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 704 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Carcassonne
Appartement 45 m² — 2 704 €/m²
Maison 90 m² — 2 732 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Carcassonne est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le Carcassonne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Carcassonne
Quel est le rendement locatif moyen à Carcassonne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Carcassonne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Carcassonne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Carcassonne ?
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Le marché immobilier en Carcassonne en 2026
La ville de Carcassonne affiche un prix moyen au m² de 2 716 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.5 %). Avec 46 080 habitants, la ville présente une densité de 707 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Carcassonne
Un appartement se négocie en moyenne à 2 704 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 162 240 €, soit une mensualité de 786 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 246 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 273 200 €, avec une mensualité de 1 324 € (salaire requis : 3 783 € net/mois).
Les prix en Carcassonne sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carcassonne | 2 716 € | -3.5 % | 46 080 |
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 2 128 € | -5.2 % | 397 352 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Carcassonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 579 €) est inférieur au prix moyen (2 716 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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