LMNP Auch (32)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Auch.
Chiffres clés LMNP — Auch (32)
2 808 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
412
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Auch
Lancer la simulation LMNPLMNP en Auch : analyse
Auch (32), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 808 euros/m² (-2.2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Auch
T2 45 m² — Auch
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Auch
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Auch :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 212 € | 4 212 € | 7 584 € | 7 584 € |
| Abattement / Charges | -2 106 € | -1 053 € | -3 792 € | -1 896 € |
| Amortissement | — | -2 556 € | — | -4 601 € |
| Base imposable | 2 106 € | 603 € | 3 792 € | 1 087 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 632 € | 181 € | 1 138 € | 326 € |
| Rendement net fiscal | 4.2% | 4.7% | 4.2% | 4.7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 451 euros/an d'impôt pour un studio et 812 euros/an pour un T2 à Auch.
Pourquoi investir en meublé à Auch
Auch offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 808 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 22 428 habitants.
L'avantage du meublé à Auch réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-2.2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Auch est proche de 5 départements : Gers, Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne. Le marché locatif à Auch présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Auch
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Auch ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Auch ?
Auch est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Auch ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Auch
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Auch
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Auch
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Auch en 2026
La ville de Auch affiche un prix moyen au m² de 2 808 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec 22 428 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 412 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Auch
Un appartement se négocie en moyenne à 3 408 €/m² contre 1 946 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 204 480 €, soit une mensualité de 991 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 831 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 194 600 €, avec une mensualité de 943 € (salaire requis : 2 694 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auch | 2 808 € | -2.2 % | 22 428 |
| Gers | 2 151 € | -2.1 % | 192 645 |
| Landes | 3 506 € | -2.9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 2 130 € | -2.6 % | 333 602 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Auch
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 844 €) est inférieur au prix moyen (2 808 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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