LMNP Alès (30)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Alès.
Chiffres clés LMNP — Alès (30)
2 489 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
714
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Alès
Lancer la simulation LMNPLMNP en Alès : analyse
Alès (30), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 489 euros/m² (-5.8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Alès
T2 45 m² — Alès
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Alès
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Alès :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 732 € | 3 732 € | 6 720 € | 6 720 € |
| Abattement / Charges | -1 866 € | -933 € | -3 360 € | -1 680 € |
| Amortissement | — | -2 027 € | — | -3 649 € |
| Base imposable | 1 866 € | 772 € | 3 360 € | 1 391 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 560 € | 232 € | 1 008 € | 417 € |
| Rendement net fiscal | 4.7% | 5.2% | 4.7% | 5.2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 328 euros/an d'impôt pour un studio et 591 euros/an pour un T2 à Alès.
Pourquoi investir en meublé à Alès
Alès offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 489 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 46 125 habitants.
L'avantage du meublé à Alès réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-5.8% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Alès est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le marché locatif à Alès présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Alès
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Alès ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Alès ?
Alès est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Alès ?
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Rentabilité locative Alès
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Alès
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Alès
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Alès en 2026
La ville de Alès affiche un prix moyen au m² de 2 489 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.8 %). Avec 46 125 habitants, la ville présente une densité de 1 981 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 714 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Alès
Un appartement se négocie en moyenne à 2 703 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 162 180 €, soit une mensualité de 786 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 246 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 210 800 €, avec une mensualité de 1 022 € (salaire requis : 2 920 € net/mois).
Les prix en Alès sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gard, Hérault affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alès | 2 489 € | -5.8 % | 46 125 |
| Gard | 3 395 € | -3.1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Alès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 489 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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