LMNP Annonay (07)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Annonay.
Chiffres clés LMNP — Annonay (07)
2 326 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
303
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Annonay : analyse
Annonay (07), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 326 euros/m² (+1.1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Annonay
T2 45 m² — Annonay
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Annonay
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Annonay :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 492 € | 3 492 € | 6 276 € | 6 276 € |
| Abattement / Charges | -1 746 € | -873 € | -3 138 € | -1 569 € |
| Amortissement | — | -1 722 € | — | -3 100 € |
| Base imposable | 1 746 € | 897 € | 3 138 € | 1 607 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 524 € | 269 € | 941 € | 482 € |
| Rendement net fiscal | 5.2% | 5.6% | 5.2% | 5.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 255 euros/an d'impôt pour un studio et 459 euros/an pour un T2 à Annonay.
Pourquoi investir en meublé à Annonay
Annonay offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 326 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 17 274 habitants.
L'avantage du meublé à Annonay réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+1.1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Annonay est proche de 5 départements : Ardèche, Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard. Le marché locatif à Annonay présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Annonay
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Annonay ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Annonay ?
Annonay est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Annonay ?
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Rentabilité locative Annonay
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Annonay
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Annonay
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Annonay en 2026
La ville de Annonay affiche un prix moyen au m² de 2 326 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.1 %). Avec 17 274 habitants, la ville présente une densité de 817 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Annonay
Un appartement se négocie en moyenne à 2 296 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 137 760 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 240 100 €, avec une mensualité de 1 164 € (salaire requis : 3 326 € net/mois).
Les prix en Annonay sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardèche affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Annonay | 2 326 € | +1.1 % | 17 274 |
| Ardèche | 2 700 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 2 422 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 2 018 € | -0.5 % | 228 654 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Annonay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 628 €) est inférieur au prix moyen (2 326 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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