LMNP Albertville (73)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Albertville.
Chiffres clés LMNP — Albertville (73)
3 052 €
Prix moyen / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
375
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Albertville
Lancer la simulation LMNPLMNP en Albertville : analyse
Albertville (73), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 052 euros/m² (+2.7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Albertville
T2 45 m² — Albertville
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Albertville
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Albertville :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 584 € | 4 584 € | 8 244 € | 8 244 € |
| Abattement / Charges | -2 292 € | -1 146 € | -4 122 € | -2 061 € |
| Amortissement | — | -2 285 € | — | -4 113 € |
| Base imposable | 2 292 € | 1 153 € | 4 122 € | 2 070 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 688 € | 346 € | 1 237 € | 621 € |
| Rendement net fiscal | 5.1% | 5.6% | 5.1% | 5.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 342 euros/an d'impôt pour un studio et 616 euros/an pour un T2 à Albertville.
Pourquoi investir en meublé à Albertville
Albertville offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 052 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 19 978 habitants.
L'avantage du meublé à Albertville réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+2.7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Albertville est proche de 5 départements : Savoie, Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le marché locatif à Albertville présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Albertville
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Albertville ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Albertville ?
Albertville est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Albertville ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Albertville
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Albertville
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Albertville
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Albertville en 2026
La ville de Albertville affiche un prix moyen au m² de 3 052 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+2.7 %). Avec 19 978 habitants, la ville présente une densité de 1 148 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Albertville
Un appartement se négocie en moyenne à 3 047 €/m² contre 3 079 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 182 820 €, soit une mensualité de 886 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 531 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 307 900 €, avec une mensualité de 1 492 € (salaire requis : 4 263 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Albertville | 3 052 € | +2.7 % | 19 978 |
| Savoie | 5 264 € | -1.4 % | 448 226 |
| Haute-Savoie | 5 456 € | -2.2 % | 861 158 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Albertville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 476 €) est inférieur au prix moyen (3 052 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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