Rentabilité Locative Annonay (07)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Annonay à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Annonay (07)
4.8%
Rendement brut estimé
2 326 €
Prix moyen / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
303
Transactions / an
2 401 € / m²
Maisons
2 296 € / m²
Appartements
+1.1%
Évolution prix / 1 an
Calculez la rentabilité exacte de votre projet d'investissement à Annonay
Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Annonay : analyse du marché
Annonay (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 274 habitants répartis sur 21 km² (817 hab/km²).
Le Annonay offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 326 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1.1% sur un an.
La ville enregistre environ 303 transactions immobilières par an. Les maisons (2 401 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 296 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Annonay
Appartement 45 m² — 2 296 €/m²
Maison 90 m² — 2 401 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Annonay est proche de 5 départements : Ardèche, Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard. Le Annonay offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Annonay
Quel est le rendement locatif moyen à Annonay en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Annonay ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Annonay ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Annonay ?
Calculateurs liés
Simulateur rentabilité locative
Calcul personnalisé de rendement
Frais de notaire Annonay
Calculez vos frais d'acquisition
Taxe foncière
Estimez votre taxe foncière
Crédit immobilier
Simulez vos mensualités
Le marché immobilier en Annonay en 2026
La ville de Annonay affiche un prix moyen au m² de 2 326 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.1 %). Avec 17 274 habitants, la ville présente une densité de 817 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Annonay
Un appartement se négocie en moyenne à 2 296 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 137 760 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 240 100 €, avec une mensualité de 1 164 € (salaire requis : 3 326 € net/mois).
Les prix en Annonay sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardèche affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Annonay | 2 326 € | +1.1 % | 17 274 |
| Ardèche | 2 700 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 2 422 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 2 018 € | -0.5 % | 228 654 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Annonay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 628 €) est inférieur au prix moyen (2 326 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…