LMNP Bourg-en-Bresse (01)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Bourg-en-Bresse.
Chiffres clés LMNP — Bourg-en-Bresse (01)
2 670 €
Prix moyen / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
659
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Bourg-en-Bresse : analyse
Bourg-en-Bresse (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 670 euros/m² (-6.3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bourg-en-Bresse
T2 45 m² — Bourg-en-Bresse
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bourg-en-Bresse
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Bourg-en-Bresse :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 008 € | 4 008 € | 7 212 € | 7 212 € |
| Abattement / Charges | -2 004 € | -1 002 € | -3 606 € | -1 803 € |
| Amortissement | — | -1 945 € | — | -3 501 € |
| Base imposable | 2 004 € | 1 061 € | 3 606 € | 1 908 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 601 € | 318 € | 1 082 € | 572 € |
| Rendement net fiscal | 5.3% | 5.7% | 5.3% | 5.7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 283 euros/an d'impôt pour un studio et 510 euros/an pour un T2 à Bourg-en-Bresse.
Pourquoi investir en meublé à Bourg-en-Bresse
Bourg-en-Bresse offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 670 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 42 372 habitants.
L'avantage du meublé à Bourg-en-Bresse réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-6.3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Bourg-en-Bresse est proche de 5 départements : Ain, Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie. Le marché locatif à Bourg-en-Bresse présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Bourg-en-Bresse
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Bourg-en-Bresse ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Bourg-en-Bresse ?
Bourg-en-Bresse est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Bourg-en-Bresse ?
Calculateurs liés
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Rentabilité locative Bourg-en-Bresse
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Bourg-en-Bresse
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Bourg-en-Bresse
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Bourg-en-Bresse en 2026
La ville de Bourg-en-Bresse affiche un prix moyen au m² de 2 670 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.3 %). Avec 42 372 habitants, la ville présente une densité de 1 763 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 659 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Bourg-en-Bresse
Un appartement se négocie en moyenne à 2 593 €/m² contre 2 980 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 155 580 €, soit une mensualité de 754 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 154 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 298 000 €, avec une mensualité de 1 444 € (salaire requis : 4 126 € net/mois).
Les prix en Bourg-en-Bresse sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ain, Rhône, Isère affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 2 670 € | -6.3 % | 42 372 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Bourg-en-Bresse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 050 €) est inférieur au prix moyen (2 670 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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