LMNP Caluire-et-Cuire (69)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Caluire-et-Cuire.
Chiffres clés LMNP — Caluire-et-Cuire (69)
5 153 €
Prix moyen / m²
26 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
641
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Caluire-et-Cuire : analyse
Caluire-et-Cuire (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 153 euros/m² (-6.5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 26 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Caluire-et-Cuire
T2 45 m² — Caluire-et-Cuire
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Caluire-et-Cuire
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Caluire-et-Cuire :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 728 € | 7 728 € | 13 908 € | 13 908 € |
| Abattement / Charges | -3 864 € | -1 932 € | -6 954 € | -3 477 € |
| Amortissement | — | -3 586 € | — | -6 454 € |
| Base imposable | 3 864 € | 2 210 € | 6 954 € | 3 977 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 159 € | 663 € | 2 086 € | 1 193 € |
| Rendement net fiscal | 5.5% | 5.9% | 5.5% | 5.9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 496 euros/an d'impôt pour un studio et 893 euros/an pour un T2 à Caluire-et-Cuire.
Pourquoi investir en meublé à Caluire-et-Cuire
Caluire-et-Cuire bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 153 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Caluire-et-Cuire combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (4177 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Caluire-et-Cuire est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif à Caluire-et-Cuire est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Caluire-et-Cuire
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Caluire-et-Cuire ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Caluire-et-Cuire ?
Caluire-et-Cuire est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Caluire-et-Cuire ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Caluire-et-Cuire
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Caluire-et-Cuire
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Caluire-et-Cuire
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Caluire-et-Cuire en 2026
La ville de Caluire-et-Cuire affiche un prix moyen au m² de 5 153 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.5 %). Avec 43 597 habitants, la ville présente une densité de 4 177 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 641 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Caluire-et-Cuire
Un appartement se négocie en moyenne à 4 781 €/m² contre 7 241 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 286 860 €, soit une mensualité de 1 390 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 971 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 724 100 €, avec une mensualité de 3 510 € (salaire requis : 10 029 € net/mois).
Les prix en Caluire-et-Cuire sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Caluire-et-Cuire | 5 153 € | -6.5 % | 43 597 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Caluire-et-Cuire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 113 €) est inférieur au prix moyen (5 153 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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