Pinel / Denormandie Nîmes (30)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Nîmes. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Nîmes (30)
B1
Zone Pinel
3 640 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
145 600 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
151 839 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Nîmes
Appartement 40 m² — Prix 3 640 €/m² — Plafonné à 3 640 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Nîmes
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Nîmes : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Nîmes (30), situé en région Occitanie, compte environ 151 839 habitants avec Nîmes comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Nîmes est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Nîmes offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Nîmes est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le marché locatif à Nîmes offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Nîmes
Quelle est la zone Pinel à Nîmes ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Nîmes en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Nîmes ?
Peut-on investir en Denormandie à Nîmes ?
Calculateurs liés
Simulateur Pinel / Denormandie
Calcul personnalisé tous montants
Crédit immobilier Nîmes
Simulez votre financement
Frais de notaire Nîmes
Calcul détaillé pour ce département
Taxe foncière Nîmes
Estimez votre taxe foncière
Le marché immobilier en Nîmes en 2026
La ville de Nîmes affiche un prix moyen au m² de 3 623 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Nîmes
Un appartement se négocie en moyenne à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 218 400 €, soit une mensualité de 1 059 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 026 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 356 600 €, avec une mensualité de 1 728 € (salaire requis : 4 937 € net/mois).
Les prix en Nîmes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nîmes | 3 623 € | -3 % | 151 839 |
| Gard | 3 395 € | -3.1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Nîmes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…