Pinel / Denormandie Mérignac (33)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Mérignac. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Mérignac (33)
B1
Zone Pinel
3 117 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
124 680 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
78 090 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Mérignac
Appartement 40 m² — Prix 3 117 €/m² — Plafonné à 3 117 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Mérignac : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Mérignac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 78 090 habitants avec Mérignac comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Mérignac est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Mérignac offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Mérignac est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché locatif à Mérignac offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Mérignac
Quelle est la zone Pinel à Mérignac ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Mérignac en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Mérignac ?
Peut-on investir en Denormandie à Mérignac ?
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Le marché immobilier en Mérignac en 2026
La ville de Mérignac affiche un prix moyen au m² de 3 549 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-10.1 %). Avec 78 090 habitants, la ville présente une densité de 1 628 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 067 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Mérignac
Un appartement se négocie en moyenne à 3 117 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 187 020 €, soit une mensualité de 906 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 589 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 445 200 €, avec une mensualité de 2 158 € (salaire requis : 6 166 € net/mois).
Les prix en Mérignac sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 549 € | -10.1 % | 78 090 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
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Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 552 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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