Pinel / Denormandie Anglet (64)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Anglet. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Anglet (64)
A/A bis
Zone Pinel
5 535 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
43 271 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Anglet
Appartement 40 m² — Prix 5 535 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Anglet : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Anglet (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 43 271 habitants avec Anglet comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Anglet est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Anglet assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Anglet est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché locatif à Anglet est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Anglet
Quelle est la zone Pinel à Anglet ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Anglet en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Anglet ?
Peut-on investir en Denormandie à Anglet ?
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Le marché immobilier en Anglet en 2026
La ville de Anglet affiche un prix moyen au m² de 6 203 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.9 %). Avec 43 271 habitants, la ville présente une densité de 1 602 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 778 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Anglet
Un appartement se négocie en moyenne à 5 535 €/m² contre 7 835 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 332 100 €, soit une mensualité de 1 610 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 600 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 783 500 €, avec une mensualité de 3 797 € (salaire requis : 10 849 € net/mois).
Les prix en Anglet sont 101 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Anglet | 6 203 € | -5.9 % | 43 271 |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 909 € | -0.4 % | 706 564 |
| Landes | 3 506 € | -2.9 % | 433 570 |
| Gers | 2 151 € | -2.1 % | 192 645 |
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Fiscalité immobilière en Anglet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 537 €) est inférieur au prix moyen (6 203 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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