Pinel / Denormandie Agen (47)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Agen. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Agen (47)
B1
Zone Pinel
3 175 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
127 000 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
32 801 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Agen
Appartement 40 m² — Prix 3 175 €/m² — Plafonné à 3 175 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Agen : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Agen (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 32 801 habitants avec Agen comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Agen est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Agen offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Agen est proche de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. Le marché locatif à Agen offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Agen
Quelle est la zone Pinel à Agen ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Agen en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Agen ?
Peut-on investir en Denormandie à Agen ?
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Le marché immobilier en Agen en 2026
La ville de Agen affiche un prix moyen au m² de 2 868 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.9 %). Avec 32 801 habitants, la ville présente une densité de 2 847 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 746 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Agen
Un appartement se négocie en moyenne à 3 175 €/m² contre 2 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 190 500 €, soit une mensualité de 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 637 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 211 700 €, avec une mensualité de 1 026 € (salaire requis : 2 931 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Agen | 2 868 € | -8.9 % | 32 801 |
| Lot-et-Garonne | 2 130 € | -2.6 % | 333 602 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Agen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 878 €) est inférieur au prix moyen (2 868 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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