Pinel / Denormandie Manosque (04)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Manosque. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Manosque (04)
A/A bis
Zone Pinel
4 390 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
175 600 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
22 718 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Manosque
Appartement 40 m² — Prix 4 390 €/m² — Plafonné à 4 390 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Manosque : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Manosque (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 22 718 habitants avec Manosque comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Manosque est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Manosque assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Manosque est proche de 5 départements : Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme. Le marché locatif à Manosque est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Manosque
Quelle est la zone Pinel à Manosque ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Manosque en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Manosque ?
Peut-on investir en Denormandie à Manosque ?
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Le marché immobilier en Manosque en 2026
La ville de Manosque affiche un prix moyen au m² de 4 165 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.6 %). Avec 22 718 habitants, la ville présente une densité de 400 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 372 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Manosque
Un appartement se négocie en moyenne à 4 390 €/m² contre 3 554 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 263 400 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 355 400 €, avec une mensualité de 1 723 € (salaire requis : 4 923 € net/mois).
Les prix en Manosque sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Manosque | 4 165 € | +0.6 % | 22 718 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 018 € | -1.1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 3 408 € | -0.6 % | 143 467 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Manosque
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 540 €) est inférieur au prix moyen (4 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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