Pinel / Denormandie Aix-en-Provence (13)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Aix-en-Provence. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Aix-en-Provence (13)
A/A bis
Zone Pinel
5 711 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
149 695 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Aix-en-Provence
Appartement 40 m² — Prix 5 711 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Aix-en-Provence : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Aix-en-Provence (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 149 695 habitants avec Aix-en-Provence comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Aix-en-Provence est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Aix-en-Provence assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Aix-en-Provence est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Aix-en-Provence est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Aix-en-Provence
Quelle est la zone Pinel à Aix-en-Provence ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Aix-en-Provence en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Aix-en-Provence ?
Peut-on investir en Denormandie à Aix-en-Provence ?
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Le marché immobilier en Aix-en-Provence en 2026
La ville de Aix-en-Provence affiche un prix moyen au m² de 5 987 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.7 %). Avec 149 695 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 066 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Aix-en-Provence
Un appartement se négocie en moyenne à 5 711 €/m² contre 7 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 342 660 €, soit une mensualité de 1 661 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 746 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 705 800 €, avec une mensualité de 3 421 € (salaire requis : 9 774 € net/mois).
Les prix en Aix-en-Provence sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 5 987 € | -6.7 % | 149 695 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Aix-en-Provence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 166 €) est inférieur au prix moyen (5 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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