LMNP Vichy (03)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Vichy.
Chiffres clés LMNP — Vichy (03)
3 242 €
Prix moyen / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
883
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Vichy
Lancer la simulation LMNPLMNP en Vichy : analyse
Vichy (03), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 242 euros/m² (+0.1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Vichy
T2 45 m² — Vichy
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vichy
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Vichy :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 860 € | 4 860 € | 8 748 € | 8 748 € |
| Abattement / Charges | -2 430 € | -1 215 € | -4 374 € | -2 187 € |
| Amortissement | — | -2 574 € | — | -4 633 € |
| Base imposable | 2 430 € | 1 071 € | 4 374 € | 1 928 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 729 € | 321 € | 1 312 € | 578 € |
| Rendement net fiscal | 4.8% | 5.3% | 4.8% | 5.3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 408 euros/an d'impôt pour un studio et 734 euros/an pour un T2 à Vichy.
Pourquoi investir en meublé à Vichy
Vichy offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 242 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 25 115 habitants.
L'avantage du meublé à Vichy réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+0.1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Vichy est proche de 5 départements : Allier, Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire. Le marché locatif à Vichy présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Vichy
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Vichy ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Vichy ?
Vichy est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Vichy ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Vichy
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Vichy
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Vichy
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Vichy en 2026
La ville de Vichy affiche un prix moyen au m² de 3 242 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.1 %). Avec 25 115 habitants, la ville présente une densité de 4 251 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 883 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Vichy
Un appartement se négocie en moyenne à 3 432 €/m² contre 2 159 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 205 920 €, soit une mensualité de 998 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 851 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).
Les prix en Vichy sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Allier, Cher, Nièvre affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vichy | 3 242 € | +0.1 % | 25 115 |
| Allier | 1 876 € | -2.3 % | 333 298 |
| Cher | 1 785 € | -2.2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Vichy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 033 €) est inférieur au prix moyen (3 242 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…