LMNP Vénissieux (69)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Vénissieux.
Chiffres clés LMNP — Vénissieux (69)
3 739 €
Prix moyen / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
682
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Vénissieux : analyse
Vénissieux (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 739 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Vénissieux
T2 45 m² — Vénissieux
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vénissieux
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Vénissieux :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 604 € | 5 604 € | 10 092 € | 10 092 € |
| Abattement / Charges | -2 802 € | -1 401 € | -5 046 € | -2 523 € |
| Amortissement | — | -2 809 € | — | -5 056 € |
| Base imposable | 2 802 € | 1 394 € | 5 046 € | 2 513 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 841 € | 418 € | 1 514 € | 754 € |
| Rendement net fiscal | 5.1% | 5.5% | 5.1% | 5.5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 423 euros/an d'impôt pour un studio et 760 euros/an pour un T2 à Vénissieux.
Pourquoi investir en meublé à Vénissieux
Vénissieux offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 739 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 65 502 habitants.
L'avantage du meublé à Vénissieux réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Vénissieux est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif à Vénissieux présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Vénissieux
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Vénissieux ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Vénissieux ?
Vénissieux est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Vénissieux ?
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Le marché immobilier en Vénissieux en 2026
La ville de Vénissieux affiche un prix moyen au m² de 3 739 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 65 502 habitants, la ville présente une densité de 4 239 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 682 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Vénissieux
Un appartement se négocie en moyenne à 3 745 €/m² contre 3 708 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 224 700 €, soit une mensualité de 1 089 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 111 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 370 800 €, avec une mensualité de 1 797 € (salaire requis : 5 134 € net/mois).
Les prix en Vénissieux sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vénissieux | 3 739 € | -12 % | 65 502 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Vénissieux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 962 €) est inférieur au prix moyen (3 739 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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