LMNP Tourcoing (59)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Tourcoing.
Chiffres clés LMNP — Tourcoing (59)
3 074 €
Prix moyen / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 290
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Tourcoing : analyse
Tourcoing (59), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 3 074 euros/m² (-6.3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Tourcoing
T2 45 m² — Tourcoing
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Tourcoing
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Tourcoing :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 608 € | 4 608 € | 8 304 € | 8 304 € |
| Abattement / Charges | -2 304 € | -1 152 € | -4 152 € | -2 076 € |
| Amortissement | — | -3 272 € | — | -5 890 € |
| Base imposable | 2 304 € | 184 € | 4 152 € | 338 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 691 € | 55 € | 1 246 € | 101 € |
| Rendement net fiscal | 3.6% | 4.2% | 3.6% | 4.2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 636 euros/an d'impôt pour un studio et 1 145 euros/an pour un T2 à Tourcoing.
Pourquoi investir en meublé à Tourcoing
Tourcoing offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 074 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 98 772 habitants.
L'avantage du meublé à Tourcoing réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-6.3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Tourcoing est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Tourcoing présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Tourcoing
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Tourcoing ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Tourcoing ?
Tourcoing est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Tourcoing ?
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Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Tourcoing
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Tourcoing en 2026
La ville de Tourcoing affiche un prix moyen au m² de 3 074 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.3 %). Avec 98 772 habitants, la ville présente une densité de 6 529 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 290 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Tourcoing
Un appartement se négocie en moyenne à 4 363 €/m² contre 2 014 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 261 780 €, soit une mensualité de 1 269 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 626 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 201 400 €, avec une mensualité de 976 € (salaire requis : 2 789 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tourcoing | 3 074 € | -6.3 % | 98 772 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Tourcoing
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 916 €) est inférieur au prix moyen (3 074 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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