LMNP Boulogne-sur-Mer (62)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Boulogne-sur-Mer.
Chiffres clés LMNP — Boulogne-sur-Mer (62)
4 277 €
Prix moyen / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
732
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Boulogne-sur-Mer : analyse
Boulogne-sur-Mer (62), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 4 277 euros/m² (+11.2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Boulogne-sur-Mer
T2 45 m² — Boulogne-sur-Mer
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Boulogne-sur-Mer
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Boulogne-sur-Mer :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 420 € | 6 420 € | 11 544 € | 11 544 € |
| Abattement / Charges | -3 210 € | -1 605 € | -5 772 € | -2 886 € |
| Amortissement | — | -3 848 € | — | -6 927 € |
| Base imposable | 3 210 € | 967 € | 5 772 € | 1 731 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 963 € | 290 € | 1 732 € | 519 € |
| Rendement net fiscal | 4.3% | 4.8% | 4.2% | 4.8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 673 euros/an d'impôt pour un studio et 1 213 euros/an pour un T2 à Boulogne-sur-Mer.
Pourquoi investir en meublé à Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 277 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Boulogne-sur-Mer combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (5205 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Hauts-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Boulogne-sur-Mer est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché locatif à Boulogne-sur-Mer est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Boulogne-sur-Mer
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Boulogne-sur-Mer ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Boulogne-sur-Mer ?
Boulogne-sur-Mer est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Boulogne-sur-Mer ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Boulogne-sur-Mer
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Boulogne-sur-Mer
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Boulogne-sur-Mer
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Boulogne-sur-Mer en 2026
La ville de Boulogne-sur-Mer affiche un prix moyen au m² de 4 277 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+11.2 %). Avec 40 539 habitants, la ville présente une densité de 5 205 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 732 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Boulogne-sur-Mer
Un appartement se négocie en moyenne à 5 131 €/m² contre 1 804 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 307 860 €, soit une mensualité de 1 492 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 263 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 180 400 €, avec une mensualité de 874 € (salaire requis : 2 497 € net/mois).
Les prix en Boulogne-sur-Mer sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Boulogne-sur-Mer | 4 277 € | +11.2 % | 40 539 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Boulogne-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 276 €) est inférieur au prix moyen (4 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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