Rentabilité Locative Tourcoing (59)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Tourcoing à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Tourcoing (59)
4.8%
Rendement brut estimé
3 074 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
1 290
Transactions / an
2 014 € / m²
Maisons
4 363 € / m²
Appartements
-6.3%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Tourcoing : analyse du marché
Tourcoing (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 98 772 habitants répartis sur 15 km² (6529 hab/km²).
Le Tourcoing offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 074 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6.3% sur un an.
La ville enregistre environ 1 290 transactions immobilières par an. Les appartements (4 363 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 014 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Tourcoing
Appartement 45 m² — 4 363 €/m²
Maison 90 m² — 2 014 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Tourcoing est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Tourcoing offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Tourcoing
Quel est le rendement locatif moyen à Tourcoing en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Tourcoing ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Tourcoing ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Tourcoing ?
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Le marché immobilier en Tourcoing en 2026
La ville de Tourcoing affiche un prix moyen au m² de 3 074 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.3 %). Avec 98 772 habitants, la ville présente une densité de 6 529 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 290 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Tourcoing
Un appartement se négocie en moyenne à 4 363 €/m² contre 2 014 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 261 780 €, soit une mensualité de 1 269 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 626 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 201 400 €, avec une mensualité de 976 € (salaire requis : 2 789 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tourcoing | 3 074 € | -6.3 % | 98 772 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Tourcoing
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 916 €) est inférieur au prix moyen (3 074 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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