LMNP Arras (62)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Arras.
Chiffres clés LMNP — Arras (62)
4 977 €
Prix moyen / m²
25 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
717
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Arras : analyse
Arras (62), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 4 977 euros/m² (+3.7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 25 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Arras
T2 45 m² — Arras
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Arras
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Arras :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 464 € | 7 464 € | 13 440 € | 13 440 € |
| Abattement / Charges | -3 732 € | -1 866 € | -6 720 € | -3 360 € |
| Amortissement | — | -4 719 € | — | -8 494 € |
| Base imposable | 3 732 € | 879 € | 6 720 € | 1 586 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 120 € | 264 € | 2 016 € | 476 € |
| Rendement net fiscal | 4.0% | 4.6% | 4.0% | 4.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 856 euros/an d'impôt pour un studio et 1 540 euros/an pour un T2 à Arras.
Pourquoi investir en meublé à Arras
Arras bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 977 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Arras combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (3609 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Hauts-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Arras est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché locatif à Arras est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Arras
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Arras ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Arras ?
Arras est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Arras ?
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Rentabilité locative Arras
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Arras
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Arras
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Arras en 2026
La ville de Arras affiche un prix moyen au m² de 4 977 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+3.7 %). Avec 42 875 habitants, la ville présente une densité de 3 609 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 717 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Arras
Un appartement se négocie en moyenne à 6 292 €/m² contre 2 082 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 377 520 €, soit une mensualité de 1 830 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 229 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 208 200 €, avec une mensualité de 1 009 € (salaire requis : 2 883 € net/mois).
Les prix en Arras sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Arras | 4 977 € | +3.7 % | 42 875 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Arras
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 604 €) est inférieur au prix moyen (4 977 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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