LMNP Saint-Denis de la Réunion (974)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Denis de la Réunion.
Chiffres clés LMNP — Saint-Denis de la Réunion (974)
4 061 €
Prix moyen / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
2 200
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Saint-Denis de la Réunion : analyse
Saint-Denis de la Réunion (974), en région La Réunion, affiche un prix moyen de 4 061 euros/m² (+1.9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Denis de la Réunion
T2 45 m² — Saint-Denis de la Réunion
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Denis de la Réunion
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Denis de la Réunion :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 096 € | 6 096 € | 10 968 € | 10 968 € |
| Abattement / Charges | -3 048 € | -1 524 € | -5 484 € | -2 742 € |
| Amortissement | — | -3 488 € | — | -6 279 € |
| Base imposable | 3 048 € | 1 084 € | 5 484 € | 1 947 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 914 € | 325 € | 1 645 € | 584 € |
| Rendement net fiscal | 4.5% | 5.0% | 4.5% | 5.0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 589 euros/an d'impôt pour un studio et 1 061 euros/an pour un T2 à Saint-Denis de la Réunion.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Denis de la Réunion
Saint-Denis de la Réunion bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 061 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Saint-Denis de la Réunion combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1130 hab/km²) et le dynamisme économique de la région La Réunion renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Denis de la Réunion est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché locatif à Saint-Denis de la Réunion est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Denis de la Réunion
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Denis de la Réunion ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Denis de la Réunion ?
Saint-Denis de la Réunion est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Denis de la Réunion ?
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Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Saint-Denis de la Réunion
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Taxe foncière Saint-Denis de la Réunion
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Saint-Denis de la Réunion en 2026
La ville de Saint-Denis de la Réunion affiche un prix moyen au m² de 4 061 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.9 %). Avec 153 810 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Saint-Denis de la Réunion
Un appartement se négocie en moyenne à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 060 €, soit une mensualité de 1 353 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 866 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).
Les prix en Saint-Denis de la Réunion sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis de la Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 153 810 |
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Denis de la Réunion
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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