LMNP Saint-André (974)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-André.
Chiffres clés LMNP — Saint-André (974)
5 419 €
Prix moyen / m²
27 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
248
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Saint-André : analyse
Saint-André (974), en région La Réunion, affiche un prix moyen de 5 419 euros/m² (+9.5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 27 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-André
T2 45 m² — Saint-André
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-André
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-André :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 124 € | 8 124 € | 14 628 € | 14 628 € |
| Abattement / Charges | -4 062 € | -2 031 € | -7 314 € | -3 657 € |
| Amortissement | — | -6 297 € | — | -11 335 € |
| Base imposable | 4 062 € | 0 € | 7 314 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 219 € | 0 € | 2 194 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 3.3% | 3.9% | 3.3% | 3.9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 1 219 euros/an d'impôt pour un studio et 2 194 euros/an pour un T2 à Saint-André.
Pourquoi investir en meublé à Saint-André
Saint-André bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 419 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Saint-André combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1077 hab/km²) et le dynamisme économique de la région La Réunion renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-André est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché locatif à Saint-André est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Saint-André
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-André ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-André ?
Saint-André est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-André ?
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Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Saint-André
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Saint-André en 2026
La ville de Saint-André affiche un prix moyen au m² de 5 419 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+9.5 %). Avec 58 885 habitants, la ville présente une densité de 1 077 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 248 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Saint-André
Un appartement se négocie en moyenne à 8 396 €/m² contre 3 507 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 503 760 €, soit une mensualité de 2 442 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 977 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 350 700 €, avec une mensualité de 1 700 € (salaire requis : 4 857 € net/mois).
Les prix en Saint-André sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme La Réunion affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-André | 5 419 € | +9.5 % | 58 885 |
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-André
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 432 €) est inférieur au prix moyen (5 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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