Rentabilité Locative Saint-Denis de la Réunion (974)

Investir à Saint-Denis de la Réunion : analyse du marché

Saint-Denis de la Réunion (974), situé en région La Réunion, compte environ 153 810 habitants répartis sur 143 km² (1130 hab/km²).

Le Saint-Denis de la Réunion est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 061 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+1.9% sur un an).

La ville enregistre environ 2 200 transactions immobilières par an. Les appartements (4 651 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 564 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Saint-Denis de la Réunion

Appartement 45 m² — 4 651 €/m²

Maison 90 m² — 3 564 €/m²

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Saint-Denis de la Réunion est proche de 1 départements : La Réunion. La forte attractivité du Saint-Denis de la Réunion se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.

Questions fréquentes — Investir à Saint-Denis de la Réunion