LMNP Nîmes (30)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Nîmes.
Chiffres clés LMNP — Nîmes (30)
3 623 €
Prix moyen / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
2 612
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Nîmes
Lancer la simulation LMNPLMNP en Nîmes : analyse
Nîmes (30), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 623 euros/m² (-3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Nîmes
T2 45 m² — Nîmes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Nîmes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Nîmes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 436 € | 5 436 € | 9 780 € | 9 780 € |
| Abattement / Charges | -2 718 € | -1 359 € | -4 890 € | -2 445 € |
| Amortissement | — | -2 730 € | — | -4 914 € |
| Base imposable | 2 718 € | 1 347 € | 4 890 € | 2 421 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 815 € | 404 € | 1 467 € | 726 € |
| Rendement net fiscal | 5.1% | 5.5% | 5.1% | 5.5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 411 euros/an d'impôt pour un studio et 741 euros/an pour un T2 à Nîmes.
Pourquoi investir en meublé à Nîmes
Nîmes offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 623 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 151 839 habitants.
L'avantage du meublé à Nîmes réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Nîmes est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le marché locatif à Nîmes présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Nîmes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Nîmes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Nîmes ?
Nîmes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Nîmes ?
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Rentabilité locative Nîmes
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Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Nîmes en 2026
La ville de Nîmes affiche un prix moyen au m² de 3 623 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Nîmes
Un appartement se négocie en moyenne à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 218 400 €, soit une mensualité de 1 059 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 026 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 356 600 €, avec une mensualité de 1 728 € (salaire requis : 4 937 € net/mois).
Les prix en Nîmes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nîmes | 3 623 € | -3 % | 151 839 |
| Gard | 3 395 € | -3.1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Nîmes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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