Rentabilité Locative Nîmes (30)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Nîmes à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Nîmes (30)
4.8%
Rendement brut estimé
3 623 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
2 612
Transactions / an
3 566 € / m²
Maisons
3 640 € / m²
Appartements
-3%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Nîmes : analyse du marché
Nîmes (30), situé en région Occitanie, compte environ 151 839 habitants répartis sur 161 km² (942 hab/km²).
Le Nîmes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 623 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3% sur un an.
La ville enregistre environ 2 612 transactions immobilières par an. Les appartements (3 640 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 566 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Nîmes
Appartement 45 m² — 3 640 €/m²
Maison 90 m² — 3 566 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Nîmes est proche de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le Nîmes offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Nîmes
Quel est le rendement locatif moyen à Nîmes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Nîmes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Nîmes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Nîmes ?
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Le marché immobilier en Nîmes en 2026
La ville de Nîmes affiche un prix moyen au m² de 3 623 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Nîmes
Un appartement se négocie en moyenne à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 218 400 €, soit une mensualité de 1 059 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 026 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 356 600 €, avec une mensualité de 1 728 € (salaire requis : 4 937 € net/mois).
Les prix en Nîmes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nîmes | 3 623 € | -3 % | 151 839 |
| Gard | 3 395 € | -3.1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Nîmes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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