LMNP Montauban (82)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Montauban.
Chiffres clés LMNP — Montauban (82)
2 706 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 012
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Montauban
Lancer la simulation LMNPLMNP en Montauban : analyse
Montauban (82), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 706 euros/m² (-0.2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Montauban
T2 45 m² — Montauban
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Montauban
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Montauban :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 056 € | 4 056 € | 7 308 € | 7 308 € |
| Abattement / Charges | -2 028 € | -1 014 € | -3 654 € | -1 827 € |
| Amortissement | — | -2 311 € | — | -4 159 € |
| Base imposable | 2 028 € | 731 € | 3 654 € | 1 322 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 608 € | 219 € | 1 096 € | 397 € |
| Rendement net fiscal | 4.5% | 5.0% | 4.5% | 5.0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 389 euros/an d'impôt pour un studio et 699 euros/an pour un T2 à Montauban.
Pourquoi investir en meublé à Montauban
Montauban offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 706 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 62 945 habitants.
L'avantage du meublé à Montauban réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-0.2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Montauban est proche de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Le marché locatif à Montauban présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Montauban
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Montauban ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Montauban ?
Montauban est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Montauban ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Montauban
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Montauban
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Montauban
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Montauban en 2026
La ville de Montauban affiche un prix moyen au m² de 2 706 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.2 %). Avec 62 945 habitants, la ville présente une densité de 463 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 012 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Montauban
Un appartement se négocie en moyenne à 3 081 €/m² contre 2 340 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 184 860 €, soit une mensualité de 896 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 560 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 234 000 €, avec une mensualité de 1 134 € (salaire requis : 3 240 € net/mois).
Les prix en Montauban sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montauban | 2 706 € | -0.2 % | 62 945 |
| Tarn-et-Garonne | 2 538 € | -1.9 % | 265 817 |
| Lot | 2 313 € | -2.7 % | 176 473 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Montauban
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 216 €) est inférieur au prix moyen (2 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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