Rentabilité Locative Montauban (82)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montauban à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Montauban (82)
4.8%
Rendement brut estimé
2 706 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
1 012
Transactions / an
2 340 € / m²
Maisons
3 081 € / m²
Appartements
-0.2%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Montauban : analyse du marché
Montauban (82), situé en région Occitanie, compte environ 62 945 habitants répartis sur 136 km² (463 hab/km²).
Le Montauban offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 706 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0.2% sur un an.
La ville enregistre environ 1 012 transactions immobilières par an. Les appartements (3 081 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 340 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Montauban
Appartement 45 m² — 3 081 €/m²
Maison 90 m² — 2 340 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Montauban est proche de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Le Montauban offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Montauban
Quel est le rendement locatif moyen à Montauban en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Montauban ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montauban ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montauban ?
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Le marché immobilier en Montauban en 2026
La ville de Montauban affiche un prix moyen au m² de 2 706 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (-0.2 %). Avec 62 945 habitants, la ville présente une densité de 463 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 012 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Montauban
Un appartement se négocie en moyenne à 3 081 €/m² contre 2 340 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 184 860 €, soit une mensualité de 896 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 560 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 234 000 €, avec une mensualité de 1 134 € (salaire requis : 3 240 € net/mois).
Les prix en Montauban sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montauban | 2 706 € | -0.2 % | 62 945 |
| Tarn-et-Garonne | 2 538 € | -1.9 % | 265 817 |
| Lot | 2 313 € | -2.7 % | 176 473 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Montauban
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 216 €) est inférieur au prix moyen (2 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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