LMNP La Réunion (974)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le La Réunion.
Chiffres clés LMNP — La Réunion (974)
4 061 €
Prix moyen / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
5 574
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en La Réunion : analyse
Le département La Réunion (974), en région La Réunion, affiche un prix moyen de 4 061 euros/m² (+1.9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — La Réunion
T2 45 m² — La Réunion
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour La Réunion
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le La Réunion :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 096 € | 6 096 € | 10 968 € | 10 968 € |
| Abattement / Charges | -3 048 € | -1 524 € | -5 484 € | -2 742 € |
| Amortissement | — | -3 488 € | — | -6 279 € |
| Base imposable | 3 048 € | 1 084 € | 5 484 € | 1 947 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 914 € | 325 € | 1 645 € | 584 € |
| Rendement net fiscal | 4.5% | 5.0% | 4.5% | 5.0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 589 euros/an d'impôt pour un studio et 1 061 euros/an pour un T2 dans le La Réunion.
Pourquoi investir en meublé dans le La Réunion
Le La Réunion offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (4 061 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de Saint-Denis, portée par une population de 889 679 habitants.
L'avantage du meublé dans le La Réunion réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+1.9% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le La Réunion est voisin de 1 départements : La Réunion. Le marché locatif dans le La Réunion présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP La Réunion
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le La Réunion ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le La Réunion ?
Le La Réunion est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le La Réunion ?
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Le marché immobilier en La Réunion en 2026
Le département La Réunion (974) affiche un prix moyen au m² de 4 061 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en La Réunion
Un appartement se négocie en moyenne à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 060 €, soit une mensualité de 1 353 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 866 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).
Les prix en La Réunion sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
Principales villes en La Réunion
Fiscalité immobilière en La Réunion
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.
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