LMNP Gard (30)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Gard.
Chiffres clés LMNP — Gard (30)
3 395 €
Prix moyen / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
12 217
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Gard : analyse
Le département Gard (30), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 395 euros/m² (-3.1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Gard
T2 45 m² — Gard
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Gard
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Gard :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 088 € | 5 088 € | 9 168 € | 9 168 € |
| Abattement / Charges | -2 544 € | -1 272 € | -4 584 € | -2 292 € |
| Amortissement | — | -2 922 € | — | -5 260 € |
| Base imposable | 2 544 € | 894 € | 4 584 € | 1 616 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 763 € | 268 € | 1 375 € | 485 € |
| Rendement net fiscal | 4.4% | 4.9% | 4.4% | 5.0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 495 euros/an d'impôt pour un studio et 890 euros/an pour un T2 dans le Gard.
Pourquoi investir en meublé dans le Gard
Le Gard bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Nîmes et Alès, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 395 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Gard combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (132 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Gard est voisin de 5 départements : Gard, Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche. Le marché locatif dans le Gard est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Gard
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Gard ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Gard ?
Le Gard est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Gard ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Gard
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Gard
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Gard
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Gard en 2026
Le département Gard (30) affiche un prix moyen au m² de 3 395 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.1 %). Avec ses 770 940 habitants répartis sur 5 853 km², le département présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 12 217 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Gard
Un appartement se négocie en moyenne à 3 896 €/m² contre 2 994 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 233 760 €, soit une mensualité de 1 133 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 237 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 299 400 €, avec une mensualité de 1 451 € (salaire requis : 4 146 € net/mois).
Les prix en Gard sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gard | 3 395 € | -3.1 % | 770 940 |
| Gard | 3 395 € | -3.1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Principales villes en Gard
Fiscalité immobilière en Gard
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 633 €) est inférieur au prix moyen (3 395 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 350 communes, dont les principales sont Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire.
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